中新经纬9月23日电 23日，郑州市房管局网站发布对于进一步强化存量房交往结算资金监监职责的陈诉，自2024年10月1日起奉行。

　　陈诉称，为加强房地产商场管理，表率存量房交往看成，保险存量房交往资金安全，切实羡慕购房者和策划当事东谈主正当权利。根据住房和城乡建筑部 商场监管总局印发《对于表率房地产经纪作事的见地》(建房规〔2023〕2号)、河南省住房和城乡建筑厅 河南省商场监督管理局《对于加强全省房地产经纪作事管理的陈诉》(豫建行规〔2023〕5号)等文献精神，同一我市试验，现将关联要求陈诉如下：

　　全市实行存量房交往结算资金监管轨制。郑州住房置业融资担保有限包袱公司是郑州市存量房交往资金保证机构。交往两边当事东谈主存量房交易合同中商定的房款(包括一次性付款、首付款、按揭贷款和其他样式的房款等)存入郑州住房置业融资担保有限包袱公司客户交往结算资金专用银行账户(专用银行详见附件)后，交往两边当事东谈主方可苦求办理策划业务。

　　除交往当事东谈主另有商定外，通过房地产经纪机组成交的存量房交往资金应一谈纳入资金监管。

　　具体来看，《郑州市存量房交往结算资金管理主义》明确，主义所称存量房是指已购买或自建并获得房屋扫数权证或不动产权文凭的房屋。主义所称存量房交往资金，是指交往两边当事东谈主在《存量房交易合同》中商定的房款(包括一次性付款、首付款、按揭贷款等)。交往结算资金监管仅限于交往房款，不包含办理房屋交往触及的各项税费。

　　根据该主义，交往保证机构应当开立客户交往结算资金专用入款账户，账户称号为机构称号加“客户交往结算资金”字样，由开户银行依据策划章程向地点地东谈主民银行备案。交往保证机构不得从事房地产经纪业务。

　　存量房客户交往结算资金专用入款账户，针对每笔交往进行财务核算用于存量房交往结算资金的存储和划转。交往结算资金的扫数权属于交往当事东谈主，零丁于交往保证机构的固有财产过头管理的其他财产，不属于交往保证机构的欠债。客户交往结算资金专用入款账户不得支取现款。

　　监管银行发现存关部门查封结算资金专用入款账户、冻结和扣划客户交往结算资金时，应出示根据解说交往结算资金过头银行账户的性质，并实时书面示挚友往保证机构。

　　交往保证机构要建树健全存量房交往资金(专项资金)管理轨制，酿成完善有用管理机制，自己加强平时监督，强化监督检讨，不得侵占、挪用交往资金，确保交往资金安全。

　　该主义明确，苦求交往结算资金监管按下列模范办理：

　　(一)交往两边当事东谈主握房屋扫数权证或不动产权文凭、本东谈主身份解说，通过交往大厅作事窗口或网上缔结《郑州市存量房交往结算资金监管契约》(以下简称监管契约)。

　　(二)除下列事项外，其他纳入资金监管：

　　(1)交往两边当事东谈主为嫡系支属的；

　　(2)房屋产权东谈主与共有东谈主之间交往的；

　　(3)房屋产权交换的；

　　(4)依据东谈主民法院或仲裁委生借鉴律晓喻滚动房屋权属的；

　　(5)按章程其他罢职资金监管的。

　　罢职资金监管的，交往两边当事东谈主需签署《存量房交往资金非监管苦求》，由交往保证机构出具交往结算资金非监管解说。

　　(三)买方当事东谈主购房款存入监管账户后，交往保证机构出具资金监管入款凭证。

　　(四)交往两边当事东谈主原意用监管的部分或一谈交往结算资金办理典质债务璧还的，由交往保证机构根据原贷款银行出具的原意函及贷款结清阐扬开释交往结算监管资金，原贷款典质刊出。

　　(五)交往两边当事东谈主按照监管契约商定，待交往两边办理完交往登记手续，不动产信息系统中不动产权文凭办理到已登簿门径，交往保证机构办理资金划转手续。

　　交往保证机构依据监管契约通过资金监管系统向监管银行发送付款请示，并出具《郑州市存量房交往结算资金划转陈诉书》，由监管银行划转交往结算资金，监管契约远隔。

　　(六)因交往房屋不具备交往条件、交往两边当事东谈主商定远隔交往、交往当事东谈主片面误期等情况导致交往合同无法履行的，交往两边当事东谈主、交往保证机构可根据监管契约的策划要求铲除监管契约。交往保证机构依据监管契约将交往结算资金划转给交往买方当事东谈主。

　　该主义强调，房地产行业组织要健全行规行约，房地产经纪作事模范和执业司法，以及会员信用档案，携带房地产经纪机构及从业东谈主员照章合规蓄意。对房地产经纪机构及从业东谈主员存在烦懑商场递次、违法代收代付存量房交往资金、收费不表率、损伤内行权利等情形的，房地产行业组织依据行规行约给以自律刑事包袱。同期将会员降服法律、行政步骤和经纪准则的情况记入信用档案，并向社会公开。(中新经纬APP)