“提前还房贷”引柔柔 调降存量房贷利率呼声再起 　

　　本报记者 彭 妍

　　近期，对于调降存量房贷利率的相干盘问渐渐升温。

　　当今来看，存量房贷利率与新发房贷利率收支较大。据央行数据，为止2024年第二季度末，天下新发房贷利率已降至3.45%，而当今存量房贷的利率大批在4%以上。

　　天然，借款东谈主提前还房贷将对减弱住户债务职守、拉动挥霍增长起到积极作用。但对买卖银行而言，提前还房贷可谓成心有弊。东方金诚首席宏不雅分析师王青对《证券日报》记者默示，对银行而言，住户较大畛域提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷金钱流失，这会对银行利润造成较为严重的侵蚀。更为艰难的是，执续出现较大畛域的提前还贷潮，会向房地产市集传递负面信号，不利于扭转市集预期，鼓励楼市企稳回暖。

　　下调存量房贷利率有助于缓解“提前还房贷”喜跃。自旧年9月25日起，存量首套房贷利率资格了一波下调，借款东谈主减少了利息支拨。受此影响，提前还房贷畛域一度有所下落。

　　然则，在多重成分影响下，“提前还房贷”的相干盘问热度近期又不休增多，对于调降存量房贷利率的呼声也有所栽培。

　　王青默示，本年运转第二轮存量房贷利率下调的概率较大。这对缓解现时挥霍需求低迷有艰难有趣有趣。

　　王青以为，尽管存量房贷利率再下调，短期内银行诡计压力会进一步加大。但是，这个经管或难题并非根人道拦阻，监管部门可通过开导买卖银行有序下调进款利率的神志赐与缓解。这概况在减弱房贷住户家庭职守的同期，缓解对银行利润的挤压。

　　招联首席揣摸员董希淼提议，通过“商转公”(商贷转公积金贷款)的体式完满有量房贷利率的下调。一般而言，公积金住房贷款利率低于同期限的买卖性个东谈主住房贷款。“商转公”有助于减少借款东谈主偏激家庭的房贷利息支拨，裁汰还贷压力。对银行而言，“商转公”也可能减少房贷提前还贷活动。